Nuestro curso te aportará una sólida formación en el conocimiento de las modernas técnicas de gestión inmobiliaria, que sin duda te darán la posibilidad de montar tu propio negocio e ingresar en ASOCIACIONES PROFESIONALES.
Por su calidad formativa, está especialmente indicado para aquellos profesionales del sector inmobiliario que deseen ampliar y actualizar sus conocimientos , así como para todas aquellas personas que buscan iniciarse en una profesión en alza.
PROGRAMA:
- PRIMERA PARTE: Introducción a la gestión inmobiliaria
SUMARIO:
- Importancia económica y jurídica
- La profesión de técnico en gestión inmobiliaria
- El contrato de mandato
- El contrato de arrendamiento de servicios
- El contrato de mediación o corretaje
- La nota de encargo
- SEGUNDA PARTE: Derecho inmobiliario
- MÓDULO 1: Los derechos reales. La propiedad y los derechos reales limitativos del dominio.
El derecho de propiedad
Concepto del derecho de propiedad
Contenido del derecho de propiedad
La protección constitucional del derecho de propiedad
Las limitaciones del dominio
Los conflictos de vecindad
Las modificaciones del derecho de propiedad
El usufructo
La Servidumbre
La propiedad inmobiliaria
La propiedad urbana
Clasificación del suelo
Limitaciones y deberes derivados
Limitación a las parcelaciones
La propiedad rústica
El Objeto del derecho de propiedad
- MÓDULO 2: La compraventa I
Trámites previos a la compraventa
Contrato de arras
Contrato de opción de compra
Promesa de compra y venta
Modelos de precontrato
- MÓDULO 3: El contrato de compraventa (II)
Importancia económica y jurídica
Concepto y caracteres del contrato
Sujetos de la compra-venta
Objeto de la compraventa: la cosa y el precio
Forma y perfección de la compraventa
Obligaciones del vendedor: La entrega. El Saneamiento
Obligaciones del comprador: Obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses
Modelos de contrato
- MÓDULO 4: El derecho inmobiliario registral
Concepto
Naturaleza jurídica y caracteres
Contenido
La publicidad registral
Naturaleza jurídica de la publicidad registral
Objeto y fines de la publicidad registral
Instrumento de esta publicidad: el Registro de la Propiedad
- MÓDULO 5: El registro de la propiedad
El Registro de la Propiedad
La Finca como objeto del Registro
La inmatriculación
Situaciones inscribibles. Títulos inscribibles.
Situaciones que ingresan en el Registro
Los títulos inscribibles: Objeto formal de entrada en el Registro de la Propiedad
- MÓDULO 6: El procedimiento registral
El asiento de presentación
La calificación registral
La Inscripción en el Registro de la Propiedad
La fe pública registral
Anotaciones preventivas
Otros asientos registrales
- MÓDULO 7: Los derechos reales de garantía: la hipoteca
Los Derechos reales de garantía
La Hipoteca inmobiliaria
Los sujetos de la relación hipotecaria
La Constitución de la Hipoteca
El objeto de la hipoteca
La obligación asegurada por la hipoteca
La extinción de la hipoteca
- MÓDULO 8: El contrato de arrendamiento (I)
Concepto y características. Elementos del contrato. Normativa
Derechos y deberes del arrendamiento
El subarriendo
Obligaciones del arrendador
Enajenación de la cosa arrendada
Extinción del arrendamiento
El juicio de desahucio
- MÓDULO 9: El contrato de arrendamiento (II)
La legislación especial sobre arrendamientos urbanos
Tipos de contrato de arrendamientos urbano
Contratos de arrendamiento de vivienda
Duración del contrato
Prórrogas
La renta
La fianza
Obras de conservación y mejora
Extinción del contrato
Régimen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (DECRETO BOYER)
- MÓDULO 10: El contrato de arrendamiento (III)
Arrendamientos para uso distinto al de vivienda
Cesión y subarriendoDuración
Subrogaciones
Renta
La fianza
Obras de conservación y mejora
Extinción del contrato
Indemnización al arrendamiento
Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio
- MÓDULO 11: El contrato de arrendamiento (IV)
Arrendamientos para uso distinto al de vivienda
Cesión y subarriendo
Duración
Subrogaciones
Renta
La fianza
Obras de conservación y mejora
Extinción del contrato.
Indemnización al arrendamiento
Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio
- MÓDULO 12: La propiedad horizontal
Concepto y naturaleza jurídica
Constitución de la propiedad horizontal.
Los Estatutos y Reglamentos de régimen interior
Partes privativas y elementos comunes
Cuotas de participación
Derechos y obligaciones de los propietarios
Los gastos
Administración
Las urbanizaciones privadas
Extinción del Régimen de Propiedad Horizontal
La nueva Ley de propiedad horizontal
- TERCERA PARTE: Valoraciones inmobiliarias
- MÓDULO 1: La valoracion inmobiliria
Conceptos de bien inmueble.
La teoria del valor.
La tasasión inmobiliaria.
Normativa aplicable
- MÓDULO 2: El suelo, regulación urbanística
El derecho de propiedad y el suelo.
Las clasificaciones del suelo.
El planeamiento urbanistico.
El catastro.
El registro de la propiedad. El proceso de valoración
- MÓDULO 3: Metodos de valoracion I
Introducción.
El método de comparación.
Las variables referenciales.
Sistemas de comparación.
El sistema clásico.
El sistema de ponderación.
El sistema homogeneización por coeficiente corrector.
El sistema de los dos extremos.
El sistema de corrección.
El sistema de coeficiente de tabla de fondo.
- MÓDULO 4: Metodos de valoración II
Método analítico.
El método de coste de reposición .
El mettodo del valor residual.
La valoracion a efectos de garantia hipotecaria
- MÓDULO 5: Valoraciones reguladas
El valor catastral.
El valor de expropiación.
Valores fiscales de inmuebles.
Criterios y limites del valor catatral.
Concepto de inmueble a los efectos catastrales.
El procedimiento de valoracion colectiva.
Definiciones utilizadas.
La valoración del suelo de la construcción.
Coeficientes correctores de la construcción.
El valor catastral de los inmuebles rústicos.
Valoración del suelo urbano
- MÓDULO 6: El informe de valoración
El informe de valoración.
Modelo de informe.
Identificaciones.
Descripción económico jurídica del inmueble.
Analisis del mercado.
Datos y cálculo de los valores técnicos.
El valor de la tasación.
Fecha de emisión y caducidad.
Documentación anexa al informe.
El modelo de informe
- CUARTA PARTE: Fiscalidad inmobiliaria
- MÓDULO 1: Conceptos Tributarios
Introducción.
La relación jurídico tributaria.
Las obligaciones tributarias. Los tributos.
La deuda tributaria.
Otros conceptos de la relación tributaria
- MÓDULO 2: El inmueble y el impuesto sobre la renta de las personas fisicas
Introducción.
Los rendimientos del capital inmobiliario.
Imputación de rentas inmobiliarias.
Rendimientos de actividades empresariales.
La afectación
- MÓDULO 3: El inmueble y el impuesto sobre la renta de las personas fisicas II
Ganancias y perdias de patrimonio.
Exención por reinversión de los importes obtenidos en la transmisión de la vivienda habitual.
Deducción por adquisición de la vivienda habitual
- MÓDULO 4: El inmueble y el impuesto sobre el patrimonio
Introducción.
El hecho imponible.
El sujeto pasivo.
La base imponible.
Otros elementos del impuesto
- MÓDULO 5: El inmueble y el impuesto sobre el valor añadido
Intoducción.
El hecho imponible.
Las exenciones.
El devengo del impuesto.
Lugar realización del hecho imponible.
El sujeto pasivo.
Repercusión del impuesto.
- MÓDULO 6: El inmueble y el impuesto sobre el valor añadido II
La base imponible.
El tipo impositivo.
Las deducciones.
La regla de la prorrata
- MÓDULO 7: El inmueble y los impuestos transmisiones patrimoniales y sucesiones y donaciones
El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos juridicos documentados.
El impuesto sobre sucesiones y donaciones
- MÓDULO 8: El inmueble y los tributos locales
El impuesto sobre bienes inmuebles.
Impuesto sobre incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana
QUINTA PARTE: Manual Practico de Marketing Inmobiliario
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