GESTIÓN DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
El Centro de Estudios
La labor formativa y pedagógica que SURGE realiza desde 1956, ha sido reconocida por diversas Instituciones y Asociaciones, tanto nacionales como internacionales; fruto de este reconocimiento son los diferentes premios que el Centro de Estudios ha obtenido y los convenios de colaboración y convalidación de temarios firmados con diferentes universidades. SURGE es el único Centro de Estudios que consiguió una Autorización según el R.D. 2641/80 del Ministerio de Educación y Ciencia para impartir Cursos y Seminarios profesionales inmobiliarios.
La evolución del sector y su progresiva especialización, ha determinado que importantes empresas, instituciones y agrupaciones inmobiliarias, hayan confiado en SURGE para la formación de sus profesionales.
Los cursos son impartidos por abogados, contables, economistas, arquitectos, aparejadores y expertos en el sector inmobiliario, tanto público como privado, garantizando de esta manera la rigurosidad y eficacia de los estudios que se realizan, contando con un material pedagógico totalmente actualizado y completo.
Al terminar los estudios, una vez superados los exámenes finales, SURGE Centro de Estudios otorga la diplomatura de Gestión de la Comunidades de Propietarios y la de Intermediario en los Servicios Relativos a la Propiedad Inmobiliaria y la Propiedad Industrial, (Grupo 834, del Impuesto de Actividades Económica (IAE)). De la misma manera, todos los asistentes a seminarios consiguen un certificado de la materia específica. Los estudios están reconocidos por la ASOCIACIÓN DE PROFESIONALES Y EMPRESARIOS GESTORES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (AEPI.).
¿A quién se dirige?
Este curso está concebido para preparar a aquella persona que desee introducirse, con una sólida preparación, en la administración de comunidades de patrimonios inmobiliarios, con especial atención a los arrendamientos así como a la fiscalidad patrimonial.En este curso se desarrollan en profundidad todos los elementos necesarios para la perfecta labor del administrador de inmuebles, basándonos en tres grandes apartados: la Propiedad Horizontal con todas las características propias de una eficaz administración de edificios y comunidades; el estudio de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, profundizando en las relaciones contractuales entre propietario e inquilino y la administración de Recursos Económicos de la comunidad de propietarios.
Desarrollo del Programa
A. DERECHO INMOBILIARIO.
Partir de una sólida base es importante para entender a la perfección los secretos y usos de la ley. El módulo de derechos reales es una introducción clara y concisa que nos enseñará a entender el Derecho y su aplicación como teoría general. Se aprenderán conceptos como el de Hipoteca, Propiedad, Usufructo, Servidumbres, Uso y Habitación, Censo, Adquisición, Retracto.
B. GESTOR DE COMUNIDADES
-LA CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: NACIMIENTO Y PUESTA EN FUNCIONAMIENTO.
· El título constitutivo de la comunidad.
· La inscripción en el registro de la propiedad.
· La puesta en funcionamiento:
- Legalización del libro de actas
- Alta fiscal
- La junta de constitución
· Convocatoria de la junta de propietarios.
· Actas de la junta de propietarios.
· Notificaciones.
· Certificados.
-OBLIGACIONES DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS:
· La conservación del edificio.
· Responsabilidad frente a los acreedores de la comunidad.
-OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
· Obligaciones de convivencia.
· Cese actividades molestas.
· Obligaciones económicas.
-LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS: visión rápida.
-LA ORGANIZACIÓN DE LA COMUNIDAD: ÓRGANOS RECTORES
· El presidente.
· El secretario
· El administrador
· La junta de propietarios:
- Acuerdos de la comunidad: mayorías necesarias.
- La impugnación de acuerdos de la comunidad.
-ASPECTOS FORMALES DEL FUNCIONAMIENTO DE LA COMUNIDAD:
· Convocatoria de la junta de propietarios.
· Actas de la junta de propietarios.
· Notificaciones.
· Certificados.
C. ARRENDAMIENTOS URBANOS
-Arrendamientos anteriores al 09/05/85
-Arrendamientos posteriores al 09/05/85 y anteriores al 01/01/95
-Arrendamientos posteriores al 01/01/95 (nueva LAU)
· Régimen Jurídico.
· Análisis de supuestos prácticos de contratos y comentario cláusulas adicionales más comunes.
-Compra o adquisición de inmuebles con inquilinos y/o ocupantes:
· Diversos supuestos.
· Tanteo y Retracto. Análisis de ejemplos prácticos.
· Supuestos de exclusión
· Otros derechos del arrendatario
-Estudio particular de las causas de resolución y de extinción de los distintos contratos de arrendamiento vigentes en la actualidad.
D. CONTABILIDAD/FISCALIDAD INMOBILIARIA
-Los tributos.
-Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
-Impuesto sobre el Valor Añadido.
-El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
-El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
-Tasas, Contribuciones Especiales e Impuestos Municipales.
-Liquidación de Impuestos.
E. CONSERVACIÓN DE EDIFICIOS.
-Área técnica.
-Características de los bienes inmuebles.
-La vida del edificio.
-Inversiones Inmobiliarias.
-Rentabilidad y mantenibilidad.
-Devaluación de los edificios.
-La conservación, el mantenimiento y adecuación de las instalaciones.
-Las pólizas de seguro.
-Aspectos legales sobre la conservación de edificios.
